بازسازی خانه قدیمی فقط عوض کردن کابینت، کف‌پوش یا رنگ دیوارها نیست. خیلی وقت‌ها بعد از شروع کار مشخص میشود لوله‌کشی فرسوده است و یا سیم‌کشی نیاز به تعویض دارد و در نهایت بخشی از دیوار و سقف باید تخریب شود. برای جلوگیری از چنین مشکلاتی باید بدانید کدام مرحله به مراحل دیگر ارجحیت دارد، در غیر این صورت ممکن است یک بخش را تمام کنید و چند روز بعد متوجه شوید همان قسمت نیاز به تعمیر دارد و باید شکافته شود.
برای جلوگیری از این هزینه‌های اضافه و یا دوباره کاری بهتر است قبل از شروع، وضعیت خانه را بررسی کنید و کارها را بر اساس اولویت جلو ببرید. در ادامه مراحل بازسازی خانه‌های قدیمی را از بررسی اولیه گرفته تا تخریب تاسیسات و نازک‌کاری شرح خواهیم داد.
بررسی وضعیت لوله‌کشی، سیم‌ها و… پیش از شروع بازسازی
قبل از تخریب بهتر است مشخص کنید کدام بخش‌های خانه فقط در ظاهر قدیمی شدهاند و کدام قسمت‌ها واقعا فرسوده شدهاند. ترک‌های عمیق دیوار، نم و رطوبت، پوسیدگی لوله‌ها، سیم‌کشی قدیمی و وضعیت سقف از مواردی هستند که باید در همان ابتدا بررسی شوند.
در خانه‌های قدیمی که مدت زیادی از ساخت آنها می‌گذرد مشکلاتی وجود دارد که به چشم قابل مشاهده نیست و برای تشخیص آنها باید کف یا دیوار شکافته شود. به همین دلیل توصیه می‌کنیم بخشی از بودجه خود را برای هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده کنار بگذارید.
در این مرحله بهتر است موارد زیر بررسی شوند:
- وضعیت لوله‌کشی آب، فاضلاب و گاز
- سیم‌کشی و تابلو برق
- وجود نم، نشتی یا ترک در دیوار و سقف
- قسمت‌هایی که نیاز به تخریب دارند
- تغییرات جدیدی که قرار است ایجاد شوند
- بودجه تقریبی و اولویت هر بخش از بازسازی
هرچه در این مرحله وسواس بیشتری به خرج بدهید، بهتر است زیرا ریسک دوباره‌کاری را کمتر کرده‌اید.
تخریب بخش‌های فرسوده و اضافی
بعد از اینکه وضعیت خانه بررسی شد، در صورتی که نیاز به تعمیر مسیرهای لوله‌کشی و سیم‌کشی باشد، باید تخریب را شروع کنید. علاوه‌بر این موارد اگر قصد تغییر بخش‌هایی مثل دیوارها، کف‌پوش‌های قدیمی، کاشی و سرامیک، کابینت‌ها و قسمت‌های فرسوده را دارید در این مرحله باید آن را اجرا کنید.
تخریب باید بر اساس نقشه و برنامه بازسازی انجام شود. شکافتن بی‌دلیل دیوار یا کف نه تنها هزینه کار را بالا می‌برد بلکه ممکن است به لوله‌ها، سیم‌ها یا بخش‌هایی از ساختمان که مشکلی ندارند آسیب بزند.
یکی از نکات مهم در تخریب دیوار این است که اگر قرار باشد دیواری حذف یا جابه‌جا شود، ابتدا باید مشخص کنید که این دیوار باربر است یا خیر. تخریب دیوار باربر بدون بررسی سازه می‌تواند به نشست سایر دیوارها منجر شود و چنین کاری باید زیر نظر فرد متخصص انجام گیرد.
در پایان این مرحله نخاله‌ها باید از محیط خارج شوند تا مسیر برای اجرای لوله‌کشی، برق‌کاری و سایر کارهای زیرساختی باز شود.
تعمیر و تعویض تاسیسات فرسوده
حالا در این مرحله نوبت به لوله‌کشی و سیم‌کشی می‌رسد. اگر قرار است مسیر لوله آب یا گاز تغییر کند، پریز جدید اضافه شود یا سیم‌های قدیمی تعویض شوند، بهتر است همه این کارها را قبل از گچ‌کاری، کاشی‌کاری و اجرای کف انجام دهید. اگر پروژه بازسازی منزل قدیمی شما نیازمند چنین تغییراتی باشد و در این مرحله به آن پرداخته نشود، هزینه مضاعفی را به پروژه تحمیل خواهد کرد. به بیان دیگر انجام این تغییرات بعد از نازک‌کاری، یعنی شکافتن دوباره دیوار و افزایش زمان و هزینه پروژه.
در خانه‌های قدیمی وضعیت لوله‌های گاز اهمیت زیادی دارد. زنگ‌زدگی، آسیب دیدن بخشی از لوله یا تغییر محل اجاق گاز و سایر وسایل گازسوز ممکن است باعث شود بخشی از مسیر نیاز به اصلاح داشته باشد. در چنین شرایطی انتخاب لوله گازی مناسب و اجرای اصولی مسیر باید توسط فرد متخصص انجام شود.
اگر در جریان بازسازی نیاز به تعویض لوله‌های گاز پیدا کردید، توصیه می‌کنیم از برند سپنتا و یا سپاهان استفاده نمایید زیرا این دو برند سال‌های سال است که امتحان خود را پس داده‌اند. قیمت لوله گاز سپنتا در مقایسه با سپاهان مقرون‌به‌صرفه‌تر است. انواع لوله‌های فلزی را می‌توانید با قیمت مقرون‌به‌صرفه و بدون واسطه، از اتصالات آنلاین خریداری نمایید. برای خرید غیر حضوری با شماره ۰۹۱۲۴۱۲۳۱۲۹ تماس بگیرید و یا به آدرس تهران، شهیدان طارمی، طاووس، بین زاهد و هاشمی، پلاک ۴۵۴ (شهرک امام خمینی) مراجعه فرمایید.
سیم‌کشی هم بهتر است در همین مرحله بررسی شود. کابل‌های فرسوده، اتصالات قدیمی یا کمبود پریز در بخش‌هایی مثل آشپزخانه و اتاق‌ها را می‌توان قبل از بسته شدن دیوارها اصلاح کرد تا بعدا نیازی به تخریب مجدد نباشد.
زیرسازی دیوار و کف بعد از تاسیسات
بعد از اینکه لوله‌کشی و سیم‌کشی تمام شد، نوبت به پوشاندن قسمت‌های شکافته شده دیوار و کف می‌رسد. خروجی این مرحله تاثیر به‌سزایی در زیبایی و تمیزی خانه خواهد گذاشت و اگر با دقت انجام نشود بعدا روی گچ، رنگ، کاشی یا کف‌پوش تاثیرات آن را خواهید دید.
سطح دیوارها باید قبل از گچ‌کاری صاف و یکدست شود و ترک‌ها یا بخش‌های سست هم در همین مرحله ترمیم شوند. در کف نیز اگر شیب، پستی‌وبلندی یا خرابی وجود دارد بهتر است پیش از سرامیک‌کاری، پارکت یا سایر کف‌پوش‌ها برطرف شود.
در فضاهایی مثل حمام، سرویس بهداشتی و آشپزخانه موضوع عایق‌کاری اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. اگر عایق رطوبتی این بخش‌ها آسیب ببیند در آینده می‌تواند موجب بروز نم و نشتی شود.
در این مرحله عایق کاری لوله نقش بسزایی در عملکرد و طول عمر لوله دارد، با استفاده از پرایمر و نوار پیچ کردن لوله (که بهترین برند در حال حاضر در ایران پرایمر نیاشیمی است و به طور عامیانه به آن شاییک هم گفته میشود) می‌توان به عمر مفید آن افزود. در این مرحله باید مواظب باشیم که گچ با لوله ها تماس نداشته باشد زیرا این مورد یکی از عوامل موثر بر فرسودگی زود هنگام لوله به حساب می‌آید.
اجرای نازک‌کاری و تکمیل بازسازی
بعد از اتمام زیرسازی می‌توانید سراغ بخش‌های ظاهری خانه بروید. گچ‌کاری و رنگ، کاشی و سرامیک، اجرای کف‌پوش، نصب کابینت و درها در این مرحله انجام می‌شوند. بهتر است کارهایی که نخاله و گردوغبار بیشتری دارند زودتر اجرا شوند تا قسمت‌های تکمیل‌شده دوباره آسیب نبینند.
در پایان هم نوبت به نصب شیرآلات، کلید و پریز، چراغ‌ها و سایر تجهیزات می‌رسد. بعد از اتمام کار یک بار تمام بخش‌های خانه را بررسی کنید تا اگر ایرادی در رنگ، کف، تاسیسات یا تجهیزات وجود دارد قبل از تحویل نهایی برطرف شود.
جمع‌بندی
بازسازی خانه‌های قدیمی زمانی نتیجه بهتری می‌دهد که مراحل آن به ترتیب و رعایت اولویت‌ها پیش بروند. بررسی اولیه، تخریب، اصلاح تاسیسات، زیرسازی و در نهایت نازک‌کاری باید طوری برنامه‌ریزی شوند که هیچ بخشی دوباره تخریب نشود.
بخش زیادی از هزینه‌های اضافه زمانی ایجاد میشود که به مشکلاتی مثل لوله‌کشی فرسوده یا سیم‌کشی قدیمی بعد از اجرای کف و دیوار پی برده میشود. اگر قبل از شروع بازسازی خانه‌های قدیمی، وضعیت خانه را دقیق بررسی کنید و برای هر مرحله برنامه داشته باشید، هم زمان اجرای پروژه کمتر میشود و هم احتمال دوباره‌کاری پایین می‌آید.
لینک پیشنهادی
