دنیای اقتصاد – گلستان: مهران فدوی، در نشست خبری با رسانهها با تشریح مهمترین مشکلات فعالان این حوزه، از موانع پیش روی ساختوساز، افزایش هزینههای تولید مسکن و ضرورت اتخاذ سیاستهای حمایتی برای رونق این بخش سخن گفت.
وی اظهار کرد: بازار مسکن در سالهای اخیر با چالشهای متعددی از جمله افزایش هزینههای ساخت، رشد قیمت زمین، دشواری تأمین مالی و کاهش قدرت خرید مردم مواجه بوده؛ چالشهایی که روند ساختوساز و دسترسی خانوارها به مسکن را تحت تأثیر قرار داده است.
افزایش چشمگیر هزینههاى کارگرى؛ بیش از سه برابر شد
رییس انجمن انبوهسازان گلستان با اشاره به افزایش تورم و هزینههاى تولید اظهار کرد: آنچه ما در محیط کار و فعالیت اقتصادى به صورت واقعى لمس مىکنیم، افزایش چشمگیر هزینههاى کارگرى است. به طورى که مجموع هزینههاى مربوط به نیروى کار نسبت به سال گذشته تقریباً دو برابر شده است.
فدوی افزود: براى نمونه هزینه تأمین صبحانه کارگران که سال گذشته حدود ۵۰ تا ۷۰ هزار تومان بود، امسال به بیش از ۲۰۰ هزار تومان رسیده است. این افزایش هزینهها فشار قابلتوجهى بر فعالان اقتصادى و کارفرمایان وارد کرده است.
این فعال صنعت ساختمان افزود: این افزایش هزینهها تنها به دستمزد محدود نمىشود و قیمت مصالح نیز رشد قابلتوجهى داشته است. در بخشهایى از مصالح، قیمتها نسبت به سال گذشته چند برابر شده و افزایش قیمت فولاد و سایر نهادههاى ساختمانى، فشار بیشترى بر هزینههاى تمامشده وارد کرده است.
فدوی با اشاره به روند افزایش جمعیت و رشد تقاضا براى مسکن اظهار کرد: با افزایش جمعیت، نیاز به ساخت واحدهاى مسکونى و تجارى نیز افزایش پیدا مىکند و این مسئله در کنار محدودیت زمین، به یکى از چالشهاى جدى بازار مسکن تبدیل شده است.
وى افزود: وقتى قیمت یک واحد آپارتمان از ۱۲ میلیارد تومان به ۱۵ میلیارد تومان افزایش پیدا مىکند، قیمت املاک ویلایى و حتى زمینهاى خام مجاور آن نیز تحت تأثیر قرار مىگیرد و به تناسب افزایش مىیابد. بنابراین رشد قیمت مسکن مىتواند به افزایش قیمت سایر اراضى نیز منجر شود.
این فعال حوزه ساختوساز با تأکید بر محدودیت توسعه محدوده شهرى در شهرهاى شمالى به دلیل ملاحظات مربوط به اراضى کشاورزى و سایر محدودیتها، گفت: یکى از راهکارهایى که باید مورد توجه قرار گیرد، حرکت به سمت بلندمرتبهسازى است. در مناطق شمالى کشور نیز با توجه به ارزش بالاى زمین و محدودیت منابع، مىتوان با بررسى تجربههاى موفق سایر شهرها، الگوهاى متناسب با شرایط بومى منطقه طراحى و اجرا کرد.
فدوی با اشاره به ظرفیت برخى اراضى براى اجراى پروژههاى ساختمانى گفت: حتى در زمینهایى با مساحت متوسط نیز، در صورت برخوردارى از دسترسى مناسب وفراهم بودن زیرساختهاى لازم، مى توان پروژههاى مناسبى تعریف کرد که در صورت موفقیت، به عنوان الگویى براى سایر مناطق مورد استفاده قرار گیرد.
این فعال حوزه ساخت وساز تأکید کرد: هدف، الگوبرداری مستقیم از شهرهاى بزرگ جهان نیست، بلکه باید با توجه به شرایط جغرافیایى، زیرساختى و اقتصادى هر منطقه، راهکار مناسب براى تأمین مسکن و استفاده بهینه از زمین طراحى شود.
رییس انجمن انبوه سازان ونوسعه گران گلستان با اشاره به ضرورت بازنگرى در وضعیت برخى پلاکهاى واقع در محدوده شهرى اظهار کرد: در مواردى که تنها یک یا دو پلاک در یک معبر به عنوان فضاى سبز یا کاربرى غیرمسکونى باقى مانده، در حالى که اطراف آنها ساخت وساز شده و بافت منطقه شکل مسکونى پیدا کرده، لازم است وضعیت این اراضى به صورت کارشناسى و موردى بررسى شود.
فدوی افزود: با توجه به محدودیت منابع و توان مالى شهر دارىها، خرید و تملک همه این اراضى براى تبدیل به فضاى سبز عملاً امکانپذیر نیست و از سوى دیگر، شهروندان و مالکان نیز نباید براى سالها با بلاتکلیفى در خصوص املاک خود مواجه باشند.
این فعال حوزه مسکن با تأکید بر اینکه موضوع تغییر کاربرى فقط دغدغه سازندگان نیست و مستقیماً با منافع شهروندان و قیمت تمامشده مسکن ارتباط دارد، گفت: وقتى عرضه زمین قابل ساخت کاهش پیدا مىکند، قیمت زمین افزایش مىیابد و این افزایش قیمت در نهایت بر هزینه ساخت وقیمت تمامشده مسکن نیز اثر مىگذارد.
فدوی خواستار بررسى دقیق ظرفیت اراضى واقع در محدوده شهرى در کمیسیون ماده پنج و سایر مراجع قانونى شد و تأکید کرد: هر مورد باید با رعایت ضوابط شهرسازى، حفظ منافع عمومى و تأمین زیرساختهاى لازم بررسى شود تا در صورت امکان، تغییر کاربرى قانونى این اراضى در دستور کار قرار گیرد.
