یک اکیپ آماده اجراست، اما کالای مورد نیاز هنوز به کارگاه نرسیده است. ممکن است سفارش ثبت شده باشد و حتی بار در مسیر باشد، با این حال فعالیت تا تحویل و پذیرش مصالح آغاز نمی‌شود. در پروژه‌های بزرگ، تکرار این وضعیت می‌تواند فاصله قابل توجهی میان برنامه روی کاغذ و پیشرفت واقعی ایجاد کند.
تأمین مصالح پروژه ساختمانی به خرید محدود نیست. تعیین مشخصات، تأیید فنی، انتخاب تأمین‌کننده، تولید، حمل، بازرسی و انتقال به محل مصرف، همگی بخشی از یک فرایند هستند. اگر یکی از این حلقه‌ها در برنامه دیده نشود، داشتن قرارداد خرید نیز مانع انتظار کارگاه نخواهد شد.
تاریخ نیاز کارگاه نقطه شروع برنامه خرید است
برای برنامه‌ریزی تأمین باید از زمان مصرف به عقب برگشت. اگر یک فعالیت در تاریخی مشخص آغاز می‌شود، کالا باید پیش از آن حمل، تحویل و از نظر انطباق بررسی شده باشد. زمان لازم برای تأیید نمونه یا نقشه ساخت نیز باید پیش از سفارش قطعی در نظر گرفته شود.
همه اقلام حساسیت زمانی یکسانی ندارند. کالایی که ساخت سفارشی یا مسیر تأمین طولانی دارد، نیازمند پیگیری زودتر است. در مقابل، خرید زودهنگام بعضی مصالح ممکن است فقط موجودی انبار را افزایش دهد. اولویت خرید باید بر اساس اثر کمبود هر قلم بر فعالیت‌های وابسته تعیین شود.
مشخصات مبهم می تواند خرید را به دوباره کاری تبدیل کند
سرعت سفارش زمانی مفید است که مشخصات مورد نیاز روشن باشد. اگر بخش فنی و خرید درباره ابعاد، کیفیت یا شرایط نصب برداشت متفاوتی داشته باشند، کالای تحویل‌شده ممکن است قابل استفاده نباشد. تعویض، اصلاح یا تأیید دوباره آن نیز می‌تواند زمان دیگری به پروژه اضافه کند.
برای همین، تغییر نقشه باید به بخش تأمین منتقل شود و اثر آن بر سفارش‌های جاری بررسی شود. یک فرایند روشن برای ثبت نسخه معتبر مشخصات، احتمال خرید بر مبنای اطلاعات قدیمی را کاهش می‌دهد. این هماهنگی از اقدام‌های ساده‌ای است که پیش از ورود مصالح به کارگاه بر زمان اجرا اثر می‌گذارد.
رسیدن بار به دروازه کارگاه پایان تأمین نیست
محل تخلیه، مسیر دسترسی و فضای نگهداری باید با برنامه عملیات هماهنگ باشد. اگر مصالح در نقطه نامناسب تخلیه شوند، ممکن است چند بار جابه‌جا شوند یا مسیر فعالیت تیم‌های دیگر را بگیرند. در کارگاه محدود، این مسئله می‌تواند حتی با وجود موجودی کافی نیز اجرا را کند کند.
تحویل زمان‌بندی‌شده به محدوده مصرف، نیازمند ارتباط مسئول انبار، تیم اجرایی و بخش حمل است. ظرفیت تجهیزات تخلیه و محدودیت تردد نیز باید از قبل بررسی شود. سریع سازی ساختمان در این بخش به معنای دسترسی به مصالح قابل استفاده در زمان و مکان مناسب است، نه صرفاً افزایش حجم خرید.
تأخیر احتمالی را پیش از توقف عملیات ببینیم
وضعیت سفارش‌ها باید بر اساس اطلاعات قابل پیگیری گزارش شود. میان تأیید سفارش، پایان تولید، آماده حمل بودن و تحویل نهایی تفاوت وجود دارد. اگر گزارش فقط عبارت کلی «در حال تأمین» را تکرار کند، مدیر پروژه نمی‌تواند زمان اثرگذاری تأخیر را دقیق ارزیابی کند.
در صورت احتمال دیرکرد، لازم است گزینه‌های جایگزین از نظر فنی، مالی و زمانی بررسی شوند. جابه‌جایی توالی کارها نیز ممکن است بخشی از اثر تأخیر را کاهش دهد، مشروط به آنکه محدودیت‌های اجرا و ایمنی اجازه دهند. تغییر کالا یا روش اجرا باید از مسیر تأیید فنی بگذرد.
از عدد مدت اجرا تا بررسی مسیر تأمین
برای ساختمان خوابگاهی پروژه دانشگاه علوم انتظامی امین، حدود ۸۵۰۰ مترمربع زیربنا و مدت اجرای ۷۵ روز در معرفی پروژه آمده است. بررسی تجربه پروژه دانشگاه امین می‌تواند با پرسش درباره اقلام حساس، برنامه تحویل و نحوه هماهنگی تأمین و اجرا آغاز شود. البته از عدد زمان به‌تنهایی نمی‌توان روش خرید یا عملکرد تأمین‌کنندگان را استنباط کرد.
درس عمومی برای کارفرما این است که برنامه تأمین را کنار برنامه اجرایی مطالبه کند. پروژه زمانی فرصت بیشتری برای حفظ جریان کار دارد که مشخصات فنی، سفارش‌ها، پرداخت‌ها و تحویل کارگاهی در یک مسیر هماهنگ پیگیری شوند. در این شرایط، بخش خرید به یکی از اجزای فعال مدیریت زمان تبدیل می‌شود.
لینک پیشنهادی
